사교육 열풍이 부동산 시장을 움직인다? '라이딩맘' 현상과 학군 아파트의 미래

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자녀 교육에 대한 열의가 뜨거운 대한민국에서 사교육은 이제 선택이 아닌 필수가 되어가고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 2024년 전국 사교육비 총액은 무려 29조 2천억 원을 기록하며 2023년 대비 7.7%나 급증했습니다. 학생 1인당 월평균 사교육비 또한 59만 2천 원으로 치솟아 가계 부담을 가중시키고 있죠. 이러한 치열한 교육열은 비단 사교육 시장에만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 자녀의 학업 성취를 최우선으로 여기는 학부모들 사이에서 이른바 '라이딩맘' 현상이 확산하면서, 명문 학원가 인근 아파트가 부동산 시장의 새로운 강자로 떠오르고 있습니다.

라이딩맘 현상, 교육과 투자를 동시에 잡다

'라이딩맘'은 자녀의 등하원을 위해 자가용으로 직접 '라이딩'을 해주는 엄마들을 지칭하는 신조어입니다. 과거에는 단순히 자녀를 태워다 주는 행위를 의미했지만, 최근에는 자녀 교육을 위해 시간과 비용을 아낌없이 투자하는 열정적인 학부모를 상징하는 용어로 확장되었습니다. 이들은 자녀의 학업 성과를 극대화하기 위해 좋은 학원뿐만 아니라, 학원가와 가까운 주거지를 선택하는 경향이 뚜렷합니다. 이는 단순히 통학의 편리함을 넘어, 자녀가 최상의 교육 환경에서 공부할 수 있도록 지원하는 동시에, 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역의 부동산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 심리가 반영된 결과입니다.

명문 학원가, 아파트 시세를 견인하는 핵심 동력

이러한 라이딩맘들의 높은 수요는 자연스럽게 명문 학원가 인근 아파트의 시세 상승으로 이어지고 있습니다. 수도권에서는 서울 강남 대치동, 양천 목동, 경기 평촌 등이 대표적인 교육 도시로 꼽히며, 지방에서는 충남 천안 불당동, 대구 범어동 등이 학군 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있습니다.

실제로 KB부동산 자료에 따르면, 서울 양천구에 위치한 목동 8단지의 3.3㎡당 시세는 6,069만 원으로, 양천구 평균인 4,483만 원보다 무려 35.4%나 높게 형성되어 있습니다. 지방에서도 이러한 현상은 두드러집니다. 중부권을 대표하는 교육도시인 충남 불당지구의 천안불당지웰더샵은 3.3㎡당 2,444만 원의 시세를 형성하며 충남 천안 평균인 816만 원보다 2배 이상 높은 가격을 자랑합니다. 이는 명문 학원가가 단순한 교육 시설을 넘어, 아파트 가격을 좌우하는 강력한 프리미엄 요소로 작용하고 있음을 보여줍니다.

신규 분양 시장도 '학세권' 바람

학원가를 가까이 누릴 수 있는 단지에 대한 수요가 높아지면서, 신규 분양 시장에서도 '학세권(학원+역세권)' 단지가 주목받고 있습니다. GS건설이 충남 아산시에 6월 선보일 예정인 **'아산탕정자이 센트럴시티'**가 대표적인 사례입니다. 이 단지는 전용면적 59~125㎡ 1,238 가구 규모로, 불당지구와 접하고 있어 불당지구 내 유명 학원가를 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한, 단지가 들어서는 탕정면 동산리 일대가 면 소재지로서 농어촌특별전형에 지원할 수 있다는 점도 학부모들의 시선을 사로잡고 있습니다. 단지 구역 내에 초등학교 부지가 예정되어 있으며, 탕정중, 탕정고(계획), 충남외고 등으로 등교할 수 있어 우수한 학군 인프라를 갖추고 있습니다. 이처럼 건설사들도 학군 수요를 겨냥하여 교육 환경을 강조한 단지를 적극적으로 공급하며 시장의 흐름에 발맞추고 있습니다.

자녀 교육에 대한 열의가 뜨거운 대한민국에서 사교육은 이제 선택이 아닌 필수가 되어가고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 2024년 전국 사교육비 총액은 무려 29조 2천억 원을 기록하며 2023년 대비 7.7%나 급증했습니다. 학생 1인당 월평균 사교육비 또한 59만 2천 원으로 치솟아 가계 부담을 가중시키고 있죠. 이러한 치열한 교육열은 비단 사교육 시장에만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 자녀의 학업 성취를 최우선으로 여기는 학부모들 사이에서 이른바 '라이딩맘' 현상이 확산하면서, 명문 학원가 인근 아파트가 부동산 시장의 새로운 강자로 떠오르고 있습니다.

 

라이딩맘 현상, 교육과 투자를 동시에 잡다

'라이딩맘'은 자녀의 등하원을 위해 자가용으로 직접 '라이딩'을 해주는 엄마들을 지칭하는 신조어입니다. 과거에는 단순히 자녀를 태워다 주는 행위를 의미했지만, 최근에는 자녀 교육을 위해 시간과 비용을 아낌없이 투자하는 열정적인 학부모를 상징하는 용어로 확장되었습니다. 이들은 자녀의 학업 성과를 극대화하기 위해 좋은 학원뿐만 아니라, 학원가와 가까운 주거지를 선택하는 경향이 뚜렷합니다. 이는 단순히 통학의 편리함을 넘어, 자녀가 최상의 교육 환경에서 공부할 수 있도록 지원하는 동시에, 교육 인프라가 잘 갖춰진 지역의 부동산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 심리가 반영된 결과입니다.

 

명문 학원가, 아파트 시세를 견인하는 핵심 동력

이러한 라이딩맘들의 높은 수요는 자연스럽게 명문 학원가 인근 아파트의 시세 상승으로 이어지고 있습니다. 수도권에서는 서울 강남 대치동, 양천 목동, 경기 평촌 등이 대표적인 교육 도시로 꼽히며, 지방에서는 충남 천안 불당동, 대구 범어동 등이 학군 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있습니다.

 

실제로 KB부동산 자료에 따르면, 서울 양천구에 위치한 목동 8단지의 3.3㎡당 시세는 6,069만 원으로, 양천구 평균인 4,483만 원보다 무려 35.4%나 높게 형성되어 있습니다. 지방에서도 이러한 현상은 두드러집니다. 중부권을 대표하는 교육도시인 충남 불당지구의 천안불당지웰더샵은 3.3㎡당 2,444만 원의 시세를 형성하며 충남 천안 평균인 816만 원보다 2배 이상 높은 가격을 자랑합니다. 이는 명문 학원가가 단순한 교육 시설을 넘어, 아파트 가격을 좌우하는 강력한 프리미엄 요소로 작용하고 있음을 보여줍니다.

 

신규 분양 시장도 '학세권' 바람

학원가를 가까이 누릴 수 있는 단지에 대한 수요가 높아지면서, 신규 분양 시장에서도 '학세권(학원+역세권)' 단지가 주목받고 있습니다. GS건설이 충남 아산시에 6월 선보일 예정인 **'아산탕정자이 센트럴시티'**가 대표적인 사례입니다. 이 단지는 전용면적 59~125㎡ 1,238 가구 규모로, 불당지구와 접하고 있어 불당지구 내 유명 학원가를 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

또한, 단지가 들어서는 탕정면 동산리 일대가 면 소재지로서 농어촌특별전형에 지원할 수 있다는 점도 학부모들의 시선을 사로잡고 있습니다. 단지 구역 내에 초등학교 부지가 예정되어 있으며, 탕정중, 탕정고(계획), 충남외고 등으로 등교할 수 있어 우수한 학군 인프라를 갖추고 있습니다. 이처럼 건설사들도 학군 수요를 겨냥하여 교육 환경을 강조한 단지를 적극적으로 공급하며 시장의 흐름에 발맞추고 있습니다.

 

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학군 아파트, 투자 가치도 높다!

학교 근처 아파트 가격 상승 그래프

권일 부동산인포 리서치팀장은 "교육열이 높아짐에 따라 명문 학원가 인근 아파트가 강세를 보이고 있는데, 자녀 교육에 관심이 높은 학부모들을 대기 수요로 두고 있어, 자녀를 대학교에 보낸 이후에도 환금성이 우수하다"고 강조했습니다. 즉, 학군 아파트는 자녀 교육이라는 실거주 목적을 넘어, 높은 시세 상승과 우수한 환금성까지 기대할 수 있는 매력적인 투자 상품으로써의 가치를 인정받고 있는 것입니다.

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대한민국의 뜨거운 교육열은 이제 부동산 시장의 판도를 바꾸는 중요한 요인으로 자리 잡았습니다. '라이딩맘'으로 대변되는 학부모들의 교육 투자 열기는 명문 학원가 인근 아파트의 가치를 지속적으로 끌어올릴 것으로 예상됩니다. 자녀 교육과 재테크라는 두 가지 목표를 동시에 달성하려는 이들의 움직임은 앞으로도 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

당신은 자녀 교육을 위해 어떤 투자를 고려하고 계신가요?

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